△搜狐焦点运营中心高级总监 杨丽娜

　　【杨丽娜】：尊敬的各位俩来宾，大家下午好，很高兴大家能在雨天莅临高峰论坛的现场。自2014年起，搜狐焦点产业新区发起了中国十大企业选址事件活动，今年是发布的第三年，我们希望通过这样一份报告帮助企业把握宏观、矫正方向，并吸引招商引资的参考意见。

　　首先我们回顾一下2014那十大企业选址事件，2015年微软、万达、阿里巴巴三家企业选址事件位列榜首。这三年里搜狐焦点产业信区联合戴德梁行，发布《2016中国十大企业选址事件》报告，我们根据过去选址企业作为最佳对象，对投资强度、产业链价值、区域影响力以及媒体关注度等因素作为评价指标，寻找调查评选，征求园区、企业代表、第三方选址服务机构等行业意见，并联合搜狐焦点、搜狐财经、搜狐科技等平台进行为期一个月的数据记录，我们看十大事件，排名第十位的选址事件，顺丰自建机场，打造鄂州物流产业园区新机场，物流产业园区规划面积16.6千米，建立高端快递业务的基础。顺丰选择湖北鄂州落地机场，靠近全国最大的物流城市武汉。再者，电商产业全是顺丰的电商举措，快递企业自建机场也将成为一种趋势，快递的提速必将为航空行业迅速加强，由此将快递行业以陆运为主甚至将加重航空为主，陆运为辅。

　　事件九是华为部分基地迁出深圳。华为这样一个全球化的企业，考虑到土地、办公、交通成本，把子公司迁到成本相对较低的成本是明智之举。

　　排名第八位事件，法拉力主题公园，选址落户一线城市。法拉力有限公司旗下的意大利子公司法拉力公司，建立设计、起草备忘录，目前还没有确定在哪里选址，国内一线城市目前北京、上海可能有所关注。提高文化附加值，发掘文化传统产业因素，从而提升新兴产业。第二大型企业对产业选址，财政税收，选址将演变成一场市场争夺战。

　　第七位事件是e租宝，e租宝跑路事件业内众所周知，P2P公司都找高大上的公司，e租宝在北京环球中心核心区域租赁场地，在P2P频频坏账跑路事件，核心区域高端写字楼一听到P2P、投资理财等公司业务直接拒绝，一些开发商也不接受金融类公司开实体店。P2P一线市场对网贷租户依赖程度较少，而二线市场由于网络公司领域占据比较大。据统计，二线城市控制率高达27.5%。

　　排名第六位事件，互联网创业者扎堆进驻北京中关村、望京CBD创新空间，在2015年十大选址事件报告中提出，大众创业万众创新，北京、长三角、珠三角将成为最主要的创业基地，这一年里创业发展态势印证了我们结论。随着众创空间大量聚集北京中关村、望京CBD区域，成都、杭州、重庆等二三线城市互联网迅速崛起，成为互联网创业机会。但是根据我们预计，二三线城市并非主流，一线城市市场优质资源二三线城市无法提供。众创空间选择北京中关村、望京CBD区域，交通便利，办公设施价格合适。

　　排名第五事件相信大家非常熟悉，特斯拉选址事件，两年悬而未决，特斯拉国产项目即将在上海落地。而特斯拉CEO表示，希望2016年确定工厂位置，在两年前我们已经关注特斯拉市场动向，从市场需求来看，中国电动汽车需求仅次于美国市场。国家 领导人多次会见特斯拉高管，表明对电动汽车的重视，希望特斯拉在中国加强建厂、研发。特斯拉这样的大型企业进入中国市场，地方政府对于特斯拉国产化项目的欢迎自不待言，选址自然成为地方与地方之间的博弈，我们很期待特斯拉这样的龙头企业扎根中国。

　　排名第四位选址事件是百度、网 易、新 浪公司入驻中关村软件园，随着企业规模不断壮大，大型企业逐渐向郊区外溢，逐渐催生了新的产业集聚区，较为完备的扩张环境，有实力的大型互联网企业更注重人文关怀，对周边的环境和周边的绿化有较高的要求，以国家为主的中关村产业园特色，提升服务价值。这也是企业选址的重要因素。

　　排名第三位选址事件，波音公司首家海外公司将落户舟山。中国公司将在舟山建立分析和交付工作，这是波音公司在海外第一家公司，也是国内第二个交付中心。中国经济发展并未影响民航需求，飞机制造巨头们将筹码押在中国，在天津完成交付中心已经开建，来华的实践因此形成。

　　第二为富士康贵州建手机代工厂，自郑州富士康落地之后，截至目前，富士康在大陆的资金已经突破100亿美金。河南省目前已经成为富士康在中国纳入最大的生产制造基地，但是随着中国经济发展转型，劳动密集型正在丧失，制造已经向东南亚地区外延，因此一些企业选择将重心迁往东南亚，不断降低成本，同时还抢占份额。落地东南亚的企业还有耐克、阿迪达斯、微软等企业。

　　第一位的是北京市政府东迁。北京市委、市人大等搬到行政副中心，选址约有40万人疏解至通州，附属中小学在通州的项目已经启东，通州将打造具有全国文化创业影响力的产业集聚区，并将在京津冀发展作为更大的动作。北京市政府搬迁，行政功能疏解目标，北京市政府迁址开始，企业在办公选址也将随着区域规划不断流动。以上是互动产业新区、联合中央良行发布的选址事件。本报告从选址市场格局、选址指标入手，分析选址区域，为企业提供参考。

        我们认为将有几大趋势，趋势一，中资企业成为选址市场最大的市场主体。中国企业过去几年发展迅速，我们知道，企业满足当前业务发展需求，在北京国有企业租赁办公楼空间已经是50%。

　　趋势二是外资企业产业优化，中国经济放缓，劳动力成本上升将使得大批企业搬离中国，提升品牌溢价能力和制造能力有关。外资企业到国外选址更加注重产业优化优势，制造业则更重视人力成本。第三产业科技产业集中度高创新程度高的区域。

　　趋势三，TMT企业青睐个性化办公新模式。他们将对产业化、创新化的办公需求越来越多，百度、阿里巴巴、腾 讯、Google的园区模式，将自建园区，建立更灵活的办公场所，园区类通常设有游泳池，超市等，高效工作，快乐生活，加强员工的互动沟通，打造更灵活的办公环境，让轻松舒适的生活气息弥漫。

　　趋势四，创业者南下武汉等二三线城市。互联网产业成为二三线创业者的热点行业，不再局限于北上广深的城市，选择适宜生活的可行性极大提高。大批创业者南下成为一种趋势。

　　趋势五，快递企业积极筹备物流中心。顺丰建立鄂州物流机场，通过资本市场，建立物流中心，这是快递市场未来发展的重要方向。

　　趋势六，众创空间大势成立。雷克斯服务办公中心将在全国130城市建立办公中心，2016年将在全国增开到12到15家店面。我们看到尽管大部分众创空间承担企业孵化创业功能，但也有不充分，变仓储跑马圈地。但是众创空间盈利模式总体较为单一，已成为一大挑战。现在对众创空间模式意识还不如欧美，所以要打造众创空间的观念问题。预计下半年将迎来新一次的洗牌。

　　最后我们给出四点建议，一产业园区不是房地产，产业地产商要改变产业住宅的思维，产业园区建设要对企业发展，对政府资源等配套构建环境。

　　第二，构建创新园区发展势态。作为平台产业园区要主动应和时代变化，充分利用互联网、物联网等最新技术工具，加速自身变革，构建传信性园区的服务系统。

　　第三要建立健全众创空间的生态系统，众创空间的核心不是硬件设施，而在于创业服务配套，需要整合多种资源建立开发共享的生态系统。

　　第四，为不同成长阶段的企业提供合适的办公空间，园区要认识到企业的基础设施需求与人才需求同步发展，为处于不同成长阶段的企业提供合适的办公空间是产业园区能够持续发展的关键所在，以上是2016中国十大企业选址事件的关键内容，谢谢大家！

　　【主持人】：再次感谢杨总杨丽娜的分享。

　　接下来我们掌声有请出北京中关村领创金融信息服务有限公司总经理施垒介绍初创企业“金融服务生态圈”的探索与实践。有请！