房地产过度发展酿隐忧

    国家行政学院研究员王小便认为，房地产业的过度发展，不仅催生泡沫和投资过热，还会阻碍工业化和城市化进程，而这两者正是中国经济结构升级的核心，也是国家竞争力提升的关键。

    大量资金和资源过度追逐房地产，将使制造业升级缺乏资金、技术和人力资源等支持；房地产业过度发展带来的高房价，像一堵隐形的“经济围墙”，将农民拒绝在高墙之外，“三农”和城市化问题面临更大困难。

    港楼市泡沫成反面例证

    王小便认为，历史经验表明，在工业化过程中过度发展或过度依赖房地产的国家和地区都遭遇了严重的经济危机，并明显制约了长期竞争力的提高，香港正是一个反面例证。

    上世纪80年代，伴随着制造业的急速衰退，房地产业替换制造业成为香港第一支柱产业，但香港经济为此付出巨大代价：在随后十多年，对房地产业依赖程度的加深，并未能促进香港宏观经济增长，反而由于制造业快速衰退，香港经济陷入长期低迷。与此同时，房地产业本身也因失去实体经济支撑而受到伤害，丧失了持续增长的动力。