目前，中国工业地产主要有3种发展模式：“建厂”模式，开发商兴建厂房并对外出租，扮演着“房东”的角色；“创园”模式，开发商兴建成片区域的工业地产；“造城”模式，以建设工业新城为战略目标的发展模式。针对上述工业地产发展模式，保险资金对物流和工业地产的投资可以借鉴以下思路：

    （1）选择比较成熟的工业区域进行投资。比较成熟的工业区域已有较多知名工业企业入驻，已形成的园区聚集性效应，能够降低投资开发的风险，提高利润率。

    （2）选择规模较大、能够获得稳定回报率的项目。选择的工业地产投资回报率最好能在8%以上，以现时建设标准厂房来计算，年回报率在12%以上，投资回收期在10年左右。

    （3）选择产业转型或旧的工业及产业园区改造项目。很多旧有的工业和物流地产地理位置较好且面积较大，对其进行升级改造，开发风险较低，利润更为可观。