在住宅被宏观调控之后，地产投资转向了写字楼、商铺等物业；而当写字楼、商业地产“调控”风声吃紧时，地产投资又及时转向了工业地产在资本尚未找到出路的时候，温州客甚至已经把温州的工业用地炒到了100万元/亩的高价，“这个价格并非有价无市，而是有买有卖。 知情人士称
就像一场游击战。在住宅最红火的时候，一进一出日进斗金，在住宅被宏观调控之后，地产投资转向了写字楼、商铺等物业；而当写字楼、商业地产“调控”风声吃紧时，地产投资又及时转向了工业地产。
　 在资本的冲动中，不仅是像格力电器、美的集团、海尔集团等国内家电巨子不约而同地打着产业“扩军”的旗号大举圈地，建造自己的工业园区；甚至是像浙江的民间资本、乃至是做配件发了财的个体老板，都想把手里头的钱投向工业地产。从2004年中开始，工业用地的审批就缩紧了，一些利用不充分的工业园区被撤销。从2005年初开始，工业用地的价格一路上扬，而且很多园区出现了供不应求的状态。可以说，工业土地已经“奇货可居”。
  真正赚钱的是在仓库上盖厂房出售。
  有物流仓库需求的企业，例如宜家、APL等外资企业，对外报价0.8元/平方米/天。同一般的住宅买卖一样，每一个有产权证的工业物业都可以进行自由买卖，根据需要，还可以进行产权分割，独栋交易。而由于租金的不断上涨，出租获得的利润更为诱人。
  多数人看到了工业地产的价值。“我所看到的，一些民营企业，各种行业的企业，不管先前在做什么，但这两年只要有了点实力的，要么已经涉足房地产，要么就正在奔向房地产业的路上。”张先生称，“而现在的热门是工业地产。”