一：看地方政府效率、政策 

     地球是圆的，任何地方都可以是中心点，要分析的话，就是看某国，某地方的政府和它的政策（这里所说的，是政权稳定的国度，其他不在本文讨论范围），例如过往5年的历史，现在的状况，未来十年的规划，更长远的定位，尤其是对工业的规划定位。 

　　二：工商结合 

　　工业带动商业与引出商业，商业推动工业与要求工业，工业会自动围绕商业邻近圈分布，而工业的增加会催化商业的扩大，总的来说，工业投资选地点，应该围绕地方商业中心100公里范围，越接近越有价值，尤其是商圈内的工业，如果一但因城市的扩容而有机会转为商业的话，市值将会是倍升。 

　　三：预测5年风险： 

　　选地方，要预算未来5年左右的市场走向，尤其是租金方面的走向；就是说，太长远的投资是对大投资商而言的，一般的投资商家要着眼现在和未来5年左右的情况 

　　四：定位 

　　投资的定位很重要，例如建筑的布局，厂房的面积、规格，配套等，招商类型等，建议聘请有关专家参考，以减低风险！