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银湖控股多个工业地产项目进展滞后 福星股份:未来更专注商住地产
发布时间:2018-05-15 来源: 每日经济新闻 点击率:182


       事实上,股权出售确认闹“乌龙”只是福星银湖控股有限公司(以下简称银湖控股)业绩完成率不到两成的其中一个因素,另一个因素是其房地产项目建造周期较计划延后。《每日经济新闻》记者注意到,银湖控股旗下银湖科技荆州·荆州银湖时代项目等至少4个项目进展较为缓慢。

  福星股份董秘办人士也向记者表示,目前工业地产在二级城市不是特别景气,公司未来在商住地产这一块会加强。

  部分项目近年无建设进展

  福星股份在深交所互动易上表示,主要系银湖控股房地产项目建造周期较计划延后,导致期限内未完成业绩承诺。那具体到底是哪些项目建造周期延后了?福星股份的年报中已“透露”些许蛛丝马迹。

  银湖控股旗下建造进展缓慢的项目主要为汉川金山·银湖国际项目、银湖科技荆州·荆州银湖时代项目、银湖孝感·孝感银湖科技产业园项目以及银湖科技仙桃·仙桃中小企业城项目。

  年报显示,2016年3月1日开工的汉川金山·银湖国际项目,预计竣工时间为2017年12月31日,预计总投资3.33亿元,占地面积和计容建筑面积分别为3.33万平米和16.84万平米。而截至2017年12月31日,该项目已投资4.21亿元。值得一提的是,尽管该项目实际投资额已达总投资额的126.42%,但截至去年底的已完工建筑面积为零,仍为在建状态。

  2010年3月1日开工的银湖科技荆州·荆州银湖时代项目,预计竣工时间为2018年10月31日,预计总投资5.25亿元,占地面积和计容建筑面积分别为4.53万平米和14.18万平米。截至2015年末,该项目已投资3.33亿元,已完成工建筑面积8.58万平米,但在2016年和2017年两年间,该项目无任何建设进展。

  另一进展缓慢的项目为2011年9月1日开工的银湖孝感·孝感银湖科技产业园项目,该项目预计竣工时间为2016年2月29日,预计总投资8亿元,占地面积和计容建筑面积分别为31.48万平米和51.85万平米。截至2016年末,该项目已投资5.2亿元,已完工建筑面积32.5万平米,但此后在2017年间无任何建设进展。

  此外,2016年年报披露,银湖科技仙桃·仙桃中小企业城项目于2009年11月1日开工,预计2017年12月31日竣工。该项目预计总投资8.1亿元,占地面积和计容建筑面积分别为26.42万平米和26.85万平米。截至2017年,该项目实际投资1.9亿元,已完工建筑面积6.25万平米。

  值得一提的是,福星股份2017年年报中银湖科技仙桃·仙桃中小企业城项目的开工时间和预计竣工时间已变为2011年1月1日和2020年12月31日。

  “主要是因为周期开发比较慢,有两块地之前拆迁、施工等,同时在规划方面可能还涉及到一些园区的调整,可能就动工晚了一点,所以没有在三年内(完工),但这个业绩在未来两年内都可以释放。”福星股份董秘办人士向记者解释。

  公司称将加强商业住宅地产

  尽管福星股份旗下的多个工业地产项目进度不尽人意,不过国内的工业地产大环境有不同走势。

  福星股份因收购银湖控股于2015年开始踏入工业地产领域。中国指数研究院的报告显示该报告以全国300个城市为样本,彼时,全国300城工业用地成交楼面均价、溢价率、土地出让金已经历了2013年和2014年的连续下滑,直到2015年,这一趋势并未逆转。

  2016年开始,工业地产市场开始有所升温,全国300城工业用地楼面均价、溢价率和土地出让金均开始小幅反弹。

  2017年,全国300城工业用地楼面均价同比上涨1%,溢价率为2.8%,同比上升1.2个百分点,土地出让金也同比上涨7.1%,涨幅有所扩大。

  “我们公司在全国二三十个一线城市布局,盈利能力还是不错的。”某不愿具名的工业地产业内人士向记者表示,“现在很多传统住宅公司都开始进入工业地产领域,比如万科、碧桂园,未来肯定是看好的。”

  前述董秘办人士称,过去几年,公司在仙桃、孝感等地的工业地产项目还是有盈利的,但是没有住宅地产和商业地产高。

  公开资料显示,全国的住宅地产市场在2016年和2017年迎来了大幅升温。以2017年为例,受住宅用地成交大幅增长的影响,2017年全国工业用地成交面积占总成交面积的比例下降2个百分点至37%,与2015年持平。

  此外,某综合性房地产公司的人士向记者表示,住宅产品资金回流得快,对现金流影响大,工业地产资金占用时间长,对地产公司规模发展制约比较大。

  对于未来,前述福星股份董秘办人士表示,现在工业地产和商住同时都在做,但现在工业地产在二级城市里不是特别景气,公司未来将在商住这一块加强力度。

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