在招商引资的压力下，地方政府动用所能动用的一切资源来吸引大公司投资落户，而各类公司也冲着廉价派送的资源而来，急速扩张，工业地产的开发，变成了一场以社会资源作交易的圈地运动，乱象纷然。

　　圈地园：外俨车水马龙 内然陋室空堂

　　文字理念鸣锣，虚拟项目开道，数字指标入围，理想利税突围。先拿地，再围挡，几通一平过后，静候企业拿钱为我建园，外看“车如流水马如龙”，内看“陋室空堂，当年笏满床”。养田鼠不错，养企业难办。碧云天，荒草地，巷陌连野，野上寒烟翠。工业园变成了“圈地园”，削尖脑袋，硬拼土地“红利”。

　　烂尾楼：曾夸海口白富美 如今实则跛脚鸭

　　不少开发商初衷多为钻政策空子，榨尽优惠空间;用住宅地产模式开发工业地产，“一锤子”心理比较严重;服务平台呼声叫得最响，做得最差;以工促商、以商养工的长效收益意识淡薄。企业被诱哄着走进去，哭喊着出不来。没有后续资金的跟进，工业园成了典型的跛脚鸭，我自横刀“烂尾楼”，被人怒骂爱谁谁。

　　标配城：看上去很美 听上去很囧

　　产业园仿佛成为标配城，人有我有，我差但有，模仿甚于创新，人云亦云，千篇一律，同质化、同构化严重。没有缜密的市场调研，忽略与核心客群的精准对接，纸上谈兵，闭门造车，将工业园区建成只可欣赏不可把玩的瓷娃娃，比一比还好，碰一碰不可，看上去很美，听上去很囧。

　　万国城：捡进篮子都是菜 收入囊中尽是财

　　产业园不应是大型企业的专属区，也不应是中小企业的试验田，更不应是小微企业的“攀高枝”，而应是大中小微企业按照产业链条的需要进行梯度式配置入围。忽视全产业链的企业有效配置，单纯的铺罗撒网，奶多奶少都是娘，来者不拒，尽收“麾下”。没有核心竞争力的长效打造，势必造成繁华背后的荒凉再现。

　　呼声：企业何去，政府何从?

　　企业：钱款都去哪儿了

　　面对开发商的“炮火连天”，迫临生产基地转移的企业都在观望。在政策优惠和快速入驻的承诺面前，企业不得不从牙缝中挤出一点牙膏，为开发商的项目实施补充及时雨。然而，今日改规划，明日跑衙门，我等到花儿都谢了，难得你广厦千万间。及时雨哪去了，原来都下到了园区的大门外。钱款哪去了，原来都投向了另一个项目地。企业人财两空，最终落个弹痕遍地，也难以治愈心中的创伤。

　　政府：政绩都去哪儿了

　　新官上任三把火，走马上任的领导干部都急于给上级政府交一份满意的答卷。古来为官一任，造福一方，今日为官一任，掘地造城。土地是政府手中最优质的资源，也是政府手里最拉动GDP的不二法宝。被高明的开发商一蛊惑，我的地盘我做主，不管三七二十一，卖一块地再说，先掘得手中第一桶金。至于项目是什么，效益是什么，那是下一任政府的事。我只管标杆和政绩，哪管他洪水来袭侵吞谁。

　　园区：企业都去哪儿了

　　定位是什么，我还不知道，先建设再说;市场是什么，我也没调研，先招商再说。到手的土地就是我家的后花园，造池塘还是造别墅，别人无权干涉。传统的开发模式，传统的营销模式，忽视由卖方市场向买方市场的培育打造，自以为奇货自居，实则琳琅满目，没有特点，没有亮点，没有卖点，环环想赚钱，节节欲生利。门可罗雀时，惊回首，企业都去哪儿了。于是，放低身段，让利优惠，重塑形象，可惜为时已晚。