【案情回放】 

      广州市某开发有限公司（以下简称“开发公司”）是专门从事商铺、厂房出租的企业，该公司在与承租方签订租赁合同中常签订两份合同，即签订阴阳合同，一份合同租金较低，用于办理租赁登记和工商注册（即阳合同），另一份合同租金较高，是实际执行的合同（即阴合同）。该公司咨询：一旦发生纠纷，合同是否无效，如果有效又会以哪份合同为准？有什么法律风险？

      【律师说法】

      本报记者采访了广东华誉律师事务所郑贤春、禤卓权律师，两律师认为：第一，“阴阳合同”不宜轻易判定无效。“阴阳合同”主要争议在于双方同时签订的两份租金标准不一，在未注明以哪份合同为准，哪份是双方真实意思表示，为有效合同。因此，当发生纠纷时，判断哪份合同是双方当事人的真实意思表示，应充分结合合同的有关条款、目的、交易习惯、当事人的陈述以及生活经验法则和诚实信用原则来确定。

    司法实践中，法院审理此类案件一般会依据高度盖然性原则，对事件本身的情况进行情理上的分析。通常情况下“阳合同”大都没有法律效力——即由双方签订向有关部门备案的那一份合同是无效的。这份合同是在于通过虚假降低合同标的（租金）的方式，欺骗登记部门，从而达到少交缴税金的目的。两位律师分析说，现在不仅是房屋租赁，一些房屋买卖中也存在阴阳合同的现象，买卖双方为了避税，有时会签订价格不同的两份合同，这就是所谓的“阴阳合同”。在实际的履行中，买家按价格较低的一份合同支付房款，卖家将房屋的权益转让给买家后，买家却拒绝按价高的合同支付剩余购房款，双方容易产生纠纷。阴阳合同除了在交易价格上恶意串通、损害国家利益外，合同的其他条款一般并无违法之处。因此，两律师认为，根据《合同法》第56条关于“合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”的规定，阴阳合同只有价格条款无效，整个合同不应轻易判定无效。

    第二，“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此，对“阴阳合同”要慎之又慎，不要轻易签订“阴阳合同”。

    实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。